一、房屋抵押消費貸款的種類

（1）個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款；

（2）已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準；

（3）為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn)；

（4）建造年代為82年以后的個人房產(chǎn)；

（5）沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

二、個人房屋抵押消費貸款的條件

（ 一）借款人（抵押人）自然條件：

1、年齡在18-60歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；

2、在中國境內(nèi)具有有效身份證件，且有固定詳細的家庭住址和聯(lián)系電話；

3、能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。

（二）借款人收入情況

1、借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；

2、單位提供收入證明；

3、企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》（經(jīng)過年檢）及近三個月的完稅證明；

4、個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。

（三）抵押物條件

5、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權為個人私有，若為共有產(chǎn)權，須經(jīng)共有人書面同意；

6、抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；

7、抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；

8、抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為1990年以后；

9、抵押房屋價值由擔保公司評估確定，不包括房屋裝修部分。

（四）貸款額度及用途

1、擔保貸款額為房屋評估價的50%以內(nèi)；

2、借款期限為3年以內(nèi)，還款方式為按月還本付息；

3、借款用途為銀行、擔保公司規(guī)定范圍的用途。

（五）貸款銀行及擔保公司規(guī)定的其他條件。