一、設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押的要件

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是指金融機(jī)構(gòu)要求借款人提供押品作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。抵押權(quán)的標(biāo)的依其性質(zhì)可分為：

1、不動(dòng)產(chǎn)；

2、不產(chǎn)的用益物權(quán)。如土地使用權(quán)、典權(quán)等；

3、準(zhǔn)動(dòng)產(chǎn)。主要指車輛、船舶、航空器等；

4、動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款則是指以不動(dòng)產(chǎn)作抵押而發(fā)放的貸款。

因?yàn)橛靡嫖餀?quán)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押有極大共性，因此，本文所指不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和用益物權(quán)抵押貸款。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款設(shè)立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。

3、價(jià)值評估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，做出合理公允的評估報(bào)告，然后根據(jù)評估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值。

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

二、不能設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)有哪些

從各國立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；

2、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；

3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

4、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；

5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn)；

6、來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn)；

7、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。