一、出售經濟適用房的時間限制

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

各地對此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設委員會關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（下稱《通知》）規(guī)定：已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

可見，已購經濟適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權證是否滿5年，也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經濟適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。

二、原價出售經濟適用房的限制

以北京為例，已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，產權人應向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人（購房人須按照有關規(guī)定，辦理了經濟適用住房的購買資格審核手續(xù)）。

購房人查驗房屋和相關資料后，與產權人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明；

買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續(xù)。