一、出售經(jīng)濟適用房的時間限制

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

各地對此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設(shè)委員會關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）規(guī)定：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

可見，已購經(jīng)濟適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證是否滿5年，也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。

二、原價出售經(jīng)濟適用房的限制

以北京為例，已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，產(chǎn)權(quán)人應向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，辦理了經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)）。

購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明；

買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。