一、如何買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房

1、結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

3、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

4、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。

注意：特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

二、二手經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金

經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，其他的稅費(fèi)主要是契稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5%，非普通住宅3%），營(yíng)業(yè)稅（普通住宅未滿2年的繳納差額部分的5．5%，滿兩年免征，非普通住宅未滿2年的繳納全額的5．5%營(yíng)業(yè)稅，滿兩年的交差額部分的5．5%），個(gè)人所得稅（未滿5年并且有差額的繳納1%或差額部分20%），其他的就是一些工本費(fèi)之類的很少的錢(qián)了。