一、什么是面積誤差

“面積誤差”是指房屋買賣合同約定的面積與房屋產權登記面積發(fā)生的差異。在房地產市場中，通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，不但有“縮水”，還有“漲水”。有的人買的房子面積較大，可是在房屋交付后發(fā)現(xiàn)屋里面好象并沒有想像中的寬敞，這就是面積縮水的問題；在房屋預售活動中，發(fā)展商聲稱自己房屋的使用率為90%，結果最后只有80%，這就產生了誤差；有的是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少。另不排除有這樣極個別的情況，就是公攤面積不變，但開發(fā)商將按有關測繪規(guī)范不應公攤的建筑也列入了房屋買受人的公攤面積，房屋買受人因此受到損害。

根據(jù)有關規(guī)章的規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。而套內建筑面積又是套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和。而其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都有可能導致房屋買受人的面積誤差，都會給購房者帶來影響。

由于建設施工的特點，和開發(fā)環(huán)節(jié)的不確定因素，面積誤差是不可避免的。為將房屋買受人的購房風險控制在一定的范圍內，最有效的辦法就是在《商品房買賣合同》中對建筑面積、套內建筑面積、使用面積等各個因素做出明確約定，如果超出一定幅度，則房屋買受人享有退房、得到補償、不支付面積差價款等有利的條件。

二、判定商品房面積誤差的機構

有的消費者憑感覺認為自己的房子面積縮水，更有人自己拿著皮尺量面積，去找發(fā)展商理論。不少發(fā)展商也以自己計算為依據(jù)，要求購房者補交面積差價款?；蛟诜康禺a管理機關核發(fā)房產證后，有人仍然對其產權登記載明面積不服，認為可能存在不準確因素，從而出現(xiàn)糾紛和爭議。

購房者自己測量的結果是否可以作為依據(jù)呢，雖沒有禁止性規(guī)定，但測量房屋建筑面積，有比較復雜的公式、方法，另外還要求全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關資質的測量人員。普通的購房者很難做到這一點，所以其測量結果難以成為法律意義上的證據(jù)。

根據(jù)國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》，改變了以前房管局測繪部門一統(tǒng)天下的局面。只要有相關測繪資質的單位，都可以不受區(qū)域限制根據(jù)其測繪資質承攬測繪業(yè)務。如果購房房人士覺得面積不合理，自己可以委托國家認可的房產測繪成果鑒定機構測量面積，作為法律依據(jù)。在武漢市，如房屋消費者對開發(fā)商委托有關測繪機構所作的測繪成果有異議，可要求測繪單位給予解釋和答復，并可向房地產管理機關進行投訴和舉報，還可以向房地產面積測算鑒定站申請鑒定。如鑒定結果證明開發(fā)商和原測繪單位有違反測量規(guī)范損害房屋買受人合法權益的情形，可依法要求其承擔法律責任和行政責任。