一、商品房的銷售面積如何計算

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

2、商品房的銷售面積指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。

（2）期房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

二、共用分攤面積如何計算

1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。

2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。

3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。

4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。

5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。

6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點（拐點）坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。

7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積；獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積。

8、上蓋的室外樓梯（單柱或雙柱支承）按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。

9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積，空調(diào)機放置位不另計算建筑面積。

10、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。