一、什么是商品房套內建筑面積
它指的是商品房套內各部分建筑面積的總和。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，套內建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積，指房間實際能使用的面積；
2、套內墻體面積，指套內使用空間周圍的維護或承重墻體面積，有共用墻及非共用墻兩種；各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；
3、陽臺建筑面積，指套內陽臺的建筑面積，按國家《建筑面積計算規(guī)則》，封閉式陽臺，按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
二、套內建筑面積的計算方法
套內建筑面積的計算公式為：
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
套內建筑面積的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
注：
（1）套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)范的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
（2）套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：共用墻包括各套之間的分隔封墻，與公用建筑面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。[2]非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
