一、商品房共有面積應(yīng)該怎樣分攤

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的規(guī)范，共有建筑面積分攤的原則是：

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分 割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進行計算分攤。

共有建筑面積的分攤方法是：

多層商品住宅樓，須先求出整幢 房屋的共有面建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤；多功能綜合樓， 須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各 套內(nèi)建筑面積比例分攤。

商品房共有共用建筑面積如何進行分攤？

共有共用建筑面積分攤是按相關(guān)面積比例進行測算的。共有共用建筑面積分攤系數(shù)（K）=共有共用總建筑面積、套內(nèi)建筑面積總和；每套分攤的共有共用建筑面積=K×每套套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積；商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積。

二、套內(nèi)建筑面積的計算方法

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計算方法卻不甚了解。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積的計算：

（1） 原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2） 挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3） 凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計算的方法。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積的計算：

（1） 原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2） 挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3） 凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。