一、二手房交易中介費(fèi)用

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

在二手房交易過程中，經(jīng)紀(jì)公司無可非議是其中一個橋梁，所以，今后北京乃至全中國的經(jīng)紀(jì)公司必將走向一個高峰，此中競爭也將迅速擴(kuò)大，經(jīng)紀(jì)人的地位也會得到更多百姓的認(rèn)可。

依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：

中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：

中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0。5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

二、二手房交易風(fēng)險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。