一、二手房貸款提交哪些材料

二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。它是指中國各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的20%。

辦理二手房貸款需要提交以下材料：

1、借款人、出售人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、結(jié)婚證（單身證明）。

2、交易房產(chǎn)證，一般房產(chǎn)不超過15年。

3、房屋買賣合同。

4、首付款證明。

5、借款人收入證明、工資明細(xì)、銀行流水等。

6、各銀行所需要的其他材料。

二、二手房貸款的流程

二手房貸款流程如下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；

2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款；

8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。