一、房屋交付需要注意什么

關(guān)于交付房屋交付房屋也是很重要的，首先，要檢查一下你所接受的房屋與合同附圖是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，要檢查一下房屋有沒有質(zhì)量問題，例如該房是否已通過綜合驗收，房屋有無裂縫，是否存在一般的質(zhì)量問題或主體結(jié)構(gòu)問題。如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者要堅決予以拒收，此外還要向開發(fā)商索取“兩書”，即《認購書》、《合同書》。最后要注意的是交接過程中，要完善交接程序。

在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來保留證據(jù)。

二、辦理房屋權(quán)屬證書需要注意什么

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，是對財產(chǎn)擁有或交易事實的確認，在《物權(quán)法》第十七條也做了論述，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，以登記為準(zhǔn)。

房屋權(quán)屬證書的功能有：

1、產(chǎn)權(quán)確認功能，指權(quán)屬證書確認所有人的所有權(quán)，承認并保護房屋與權(quán)利人之間的關(guān)系；

2、公示功能，指將房屋權(quán)利變動的事實向社會公開，用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的過程和結(jié)果。

因此，買受人在簽訂了買賣合同后，應(yīng)盡快辦理權(quán)屬證書。在合同中約定由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，應(yīng)督促其盡快辦理；沒有約定的，買受人應(yīng)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理，并登記公示