一、房屋贈(zèng)與應(yīng)交納哪些稅費(fèi)

1、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋不征收營業(yè)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請，也就是說個(gè)人向他人無償贈(zèng)與房屋，可以不征收5。5%的營業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請。

2、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋，全額征收契稅、印花稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，

稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，房屋權(quán)屬部門不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，

該住房的購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。

對通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

4、個(gè)人將受贈(zèng)房屋對外銷售時(shí)征收個(gè)人所得稅

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、房屋贈(zèng)與雙方須提供哪些材料

贈(zèng)與雙方須提供的證件：

1、 贈(zèng)與雙方當(dāng)事人及贈(zèng)方配偶須同時(shí)到場，當(dāng)事人委托他人代辦須出具公證委托書

2、贈(zèng)方須提供：

（1）本人及配偶身份證（原件、復(fù)印件各1份）

（2）戶口本（原件、復(fù)印件各1份）注：戶口不在一起，須出示結(jié)婚證，未婚須經(jīng)單位或戶口所在街道辦事處開具證明

（3）印章（正楷字）

（4）《房屋所有權(quán)證》（原件）

3、受贈(zèng)方須提供：

（1）身份證（原件、復(fù)印件各1份）

（2）印章（正楷字）

4、贈(zèng)與雙方提供：

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人簽章）

（2）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議2份（內(nèi)容采用民間協(xié)議）