一、出售商品房有哪些條件？

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實；

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

二、購買商品房需要注意哪些事項？

1、查看開發(fā)商的五證二書

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。

2、注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則。對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。

3、交房時，先驗房后辦手續(xù)。

對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：

（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

（2）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

（3）檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

（4）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；

（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

（6）對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

以上便是關(guān)于商品房出售與購買涉及的相關(guān)內(nèi)容，通過瀏覽文章，相信您對此已有所了解。買房需要辦理相關(guān)手續(xù)、帶齊相關(guān)證件，您在買房之前，提醒您事先準(zhǔn)備好，便于自己順利購房。如在買房的過程中，遇到其他問題可以隨時咨詢相關(guān)律師。