一、房屋交接雙方有什么義務(wù)

1、在明確原因的基礎(chǔ)上，最好能寫明“除購(gòu)房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商以任何其它理由拒絕將購(gòu)房人所購(gòu)房屋的鑰匙直接交給購(gòu)房人，逾期交付的責(zé)任完全由房地產(chǎn)商承擔(dān)?！边@句話雖然看似多此一舉，但針對(duì)目前房地產(chǎn)商在交房時(shí)因購(gòu)房人拒絕繳納各種房屋買賣合同約定以外的費(fèi)用而不給鑰匙的情況，寫上總比不寫好。

3、明確房屋保管責(zé)任。購(gòu)房人首先要明白：由于購(gòu)房人的原因，房屋沒有按時(shí)交接，購(gòu)房人是不需要承擔(dān)房地產(chǎn)商未按時(shí)交付的那種賠償責(zé)任的，同時(shí)也要清楚，合同在這里約定由于購(gòu)房人原因影響交付的處理方法，實(shí)際是要約定在這種情況下對(duì)房屋的保管責(zé)任。

只有購(gòu)房人在房地產(chǎn)商交付房屋時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)才由購(gòu)房人承擔(dān)。因此，該約定可以是對(duì)上述規(guī)定和解釋的重復(fù)，也可不做任何約定。如果購(gòu)房人擔(dān)心承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也可通過約定因購(gòu)房人原因影響房屋交付時(shí)，購(gòu)房人支付給房地產(chǎn)商什么費(fèi)用，由房地產(chǎn)商繼續(xù)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

如果房地產(chǎn)商不肯交付房屋，即使是因?yàn)橘?gòu)房人逾期付款，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)仍由房地產(chǎn)商承擔(dān)。換句話說，房地產(chǎn)商有責(zé)任繼續(xù)保護(hù)房屋完好無損直到交給購(gòu)房人為止。至于房地產(chǎn)商額外支付的保管費(fèi)用是通過在合同其它條款中約定購(gòu)房人逾期付款要承擔(dān)的賠償責(zé)任而得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、“原因”盡量具體化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。

交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！痹撘?guī)定清楚地寫明了房地產(chǎn)商交房時(shí)要具備什么條件，要向購(gòu)房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購(gòu)房人收房。因此，購(gòu)房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細(xì)化，比如因購(gòu)房人沒有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴(kuò)大的原因。

二、房屋交接前應(yīng)如何準(zhǔn)備

首先，購(gòu)房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。

其次，購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購(gòu)房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。

最后，當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時(shí)，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。