一、房產(chǎn)交接出賣人有哪些義務(wù)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；

不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。如果交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

某些開發(fā)商在約定的交房期限仍達(dá)不到法定和約定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

為了減少損失，購(gòu)房者在辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)收后收房的原則，驗(yàn)收房屋的流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等），收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等。

二、房屋驗(yàn)收哪些內(nèi)容

房屋驗(yàn)收具體內(nèi)容主要包括：

1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否到位；

4、合同中約定的其他項(xiàng)目。