一、現(xiàn)房是什么？

（一）現(xiàn)房是什么？

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。按國(guó)家銷(xiāo)售現(xiàn)房的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是現(xiàn)房，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證。

二、現(xiàn)房必須具備什么條件？

只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)買(mǎi)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但買(mǎi)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了反悔就難了。

沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷(xiāo)售，買(mǎi)房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。

三、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么？

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€(xiàn)安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。 注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶(hù)也很容易聽(tīng)到樓上住戶(hù)搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。 5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。 現(xiàn)房

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，再如，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。 另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話(huà)，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房子更加了解。

以上便是關(guān)于現(xiàn)房的相關(guān)內(nèi)容，相信您看完后，對(duì)這些內(nèi)容已經(jīng)有了初步的了解。買(mǎi)房時(shí)件大事，房屋價(jià)額也比較大，所以您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎。當(dāng)涉及到一些比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，您不妨拿起手中的電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)律師，避免日后不必要的糾紛。最后，祝您早日購(gòu)買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子。