一、何為商品房預(yù)告登記

預(yù)告登記是相對于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。

預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。

二、商品房預(yù)告登記要哪些材料

預(yù)購商品房的預(yù)告登記申請人應(yīng)是商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，需提交的資料是：

（1）《市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

（2）當(dāng)事人身份證明或者單位營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；

（3）委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；

（4）《商品房預(yù)售合同》（原件）。

預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記除需提交上述資料外，還需提交：

（1）預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓、抵債等合同（原件）；

（2）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；

（3）契稅完稅憑證（原件）。

預(yù)告登記的辦件期限是自受理登記申請之日起7日內(nèi)，領(lǐng)證時(shí)需攜帶權(quán)利人（或者代理人）的身份證件（原件）和已繳登記費(fèi)收據(jù)、受理時(shí)的收件收據(jù)。領(lǐng)證時(shí)要仔細(xì)核對《房地產(chǎn)登記證明》。

應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請的預(yù)告登記，一方當(dāng)事人未提出申請的，另一方當(dāng)事人可單方申請預(yù)告登記。除需提交上述資料外，還需提交：證明房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件（原件）。