一、二手房收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題
二手房買(mǎi)家收房時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋內(nèi)水、電、煤氣等屋內(nèi)管道設(shè)施是否正常運(yùn)行。還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題，例如，窗臺(tái)位、陽(yáng)臺(tái)位、天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等情況，以及門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。如買(mǎi)家覺(jué)得把握不準(zhǔn)，可請(qǐng)專業(yè)維修工檢查一遍，以確保房屋質(zhì)量。
2、各項(xiàng)費(fèi)用需結(jié)清
買(mǎi)家在收房時(shí)，需親自到相關(guān)部門(mén)核查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、寬帶、電話、電視、物業(yè)管理費(fèi)等。若沒(méi)有結(jié)清費(fèi)用可要求業(yè)主結(jié)清費(fèi)用。
二、二手房如何收房
檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業(yè)人士”陪同收樓，那么，就帶上這八樣小寶貝，自己出動(dòng)吧?？刹灰】戳怂麄?，關(guān)鍵時(shí)候他們能夠發(fā)揮出你想象不到的作用。
1、乒乓球：頭號(hào)寶貝
圓滾滾、滴溜溜轉(zhuǎn)的乒乓球是收樓頭號(hào)寶貝。帶它去收樓，并非拿來(lái)哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場(chǎng)。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢？如地面、窗臺(tái)、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過(guò)它的眼睛。
廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面的“去水”是否順暢很重要。我們的乒乓球小寶貝這時(shí)候可派用場(chǎng)了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，那就verygood了；輕推一下能過(guò)去的，也可收貨；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問(wèn)題出在哪里了吧？試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。
同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平，如今流行飄窗臺(tái)，窗臺(tái)又大又漂亮，但內(nèi)窗臺(tái)一定要平，乒乓球若在上面滾動(dòng)的話，即不合格。此外，許多樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門(mén)就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上；櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會(huì)自己往油鍋里跳，這些地方在驗(yàn)樓時(shí)都應(yīng)用“頭號(hào)寶貝”細(xì)查。 總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗(yàn)?zāi)?，就?yàn)?zāi)摹?/p>
2、“人”字鋁梯：往高處看
扛把梯子去收樓，好似很夸張，但細(xì)想，驗(yàn)樓時(shí)需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無(wú)空鼓？空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)是否松動(dòng)？柜頂是個(gè)什么樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些看似偏遠(yuǎn)的裝修地帶，往往存在著不少的破綻，檢查清楚才能安心收樓。
3、化妝鏡：哪里都?jí)虻弥?/p>
收樓可是個(gè)辛苦活兒，帶上化妝鏡，難道擔(dān)心女主人累得花容失色，及時(shí)補(bǔ)妝之用？非也。借助化妝鏡，可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗(yàn)收木門(mén)時(shí)，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門(mén)的開(kāi)合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門(mén)框、面板的手工等，但門(mén)扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門(mén)扇下，底下的情況就可用這“第三只眼”。
看得清清楚楚了：有沒(méi)刷油漆，有沒(méi)貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整？全部遁形。
4、插頁(yè)式文件夾：一樣都不能少
收樓時(shí)，發(fā)展商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞：納稅單據(jù)、各種收樓費(fèi)用的憑證、各種產(chǎn)品的保修卡、入住手冊(cè)、物管合同、押金收據(jù)……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買(mǎi)個(gè)40頁(yè)以上的插頁(yè)式文件夾則很妥當(dāng)，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的“檔案”也建立起來(lái)了，要拿什么，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目了然。
