一、怎樣辦理房屋繼承稅

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2%收取，最低收取200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。、

（一）需提交的資料：1、申請(qǐng)書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；2、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）；3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；4、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）；5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；8、繼承權(quán)公證書原件；9、其他有關(guān)文件。

（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：100元、件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0。05%；權(quán)證印花稅：5元、本；交易手續(xù)費(fèi)：5元、平方米；契稅：免繳。

（三）辦理期限：25日內(nèi)。

二、房屋繼承稅須提交哪些證件

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請(qǐng)書

備注：

1、 房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理

2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、 2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。