一、接到入住通知書后應(yīng)注意什么

1、首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。

2、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

3、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

4、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

5、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費

二、如何辦理入住手續(xù)

一般來說，辦理入住手續(xù)時有這么幾項重要的“環(huán)節(jié)”？

交納公共維修基金

既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。一般來講，您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細說明。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費用。

預(yù)付先期物業(yè)費

通常情況下，一個新建小區(qū)于入住前，就已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司。為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納1~3個月的物業(yè)管理費（也可以看做是物業(yè)管理押金），讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。

簽訂《房屋驗收單》

這是一個涉及您個人利益的重要環(huán)節(jié)，需要您的細心、耐心和認真。在檢查您的房子時，切記，不要放過任何紕漏和“蛛絲馬跡”。其主要檢查項目有這么幾個：

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是還相符；

3、檢查水、電、煤氣、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；

5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，

要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

到這里，入住前的基本程序就差不多了。您在經(jīng)過深思熟慮后，確認自己的房子沒有什么問題之后，您就可以在《房屋驗收單》簽字了，同時您將從開發(fā)商或物業(yè)公司那里拿來到相關(guān)的“附件”，也就是通常所說的“一表兩收”：即《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

簽訂《物業(yè)管理公約》

能簽訂這項公約，說明您的房產(chǎn)基本達到您的理想標準了?！段飿I(yè)管理公約》是業(yè)主未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。在這個時候要看清今后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司問明白。還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。