一、循環(huán)貸款有哪些好處

貸款人將其商品房抵押給銀行，在原來的住房抵押基礎(chǔ)上設(shè)定最高額抵押，就能在不超過授信有效期和可用額度的條件下獲得一定的貸款額度，可以用于如購(gòu)車、裝修、旅游、留學(xué)等方面的支出。在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)，貸款人可以分次提款，循環(huán)使用其信用額度。

但該額度在整個(gè)授信期間并非是一成不變的，當(dāng)房屋貶值達(dá)到一定幅度時(shí)，銀行會(huì)下調(diào)借款人的授信額度，如果房?jī)r(jià)上漲，銀行則不會(huì)重新評(píng)估。

因此，循環(huán)貸可以將貸款人的房產(chǎn)流動(dòng)起來，讓他們?cè)谟匈Y金需求時(shí)可及時(shí)融資。而且這些貸款一般還能享受住房按揭貸款的優(yōu)惠利率，可謂周轉(zhuǎn)、理財(cái)兩相宜。

二、循環(huán)貸款業(yè)務(wù)注意什么

選擇要視自身情況。辦理循環(huán)貸業(yè)務(wù)并不困難，正在供房但沒有開通循環(huán)貸的借款人，也能方便地選擇循環(huán)貸。據(jù)蒲尚泉介紹，如果在別家銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的人想轉(zhuǎn)到深圳發(fā)展銀行辦理循環(huán)貸，只要辦理該行的“同名轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，將原來的貸款轉(zhuǎn)到深圳發(fā)展銀行即可。

其他開通此業(yè)務(wù)的銀行也都開通了類似的業(yè)務(wù)。對(duì)于想辦理循環(huán)貸業(yè)務(wù)的借款人來說，即便此前辦理了別家銀行的房貸，也不妨礙申請(qǐng)?jiān)摲?wù)。而且不論購(gòu)買一手新房還是二手房，都可以直接到銀行辦理循環(huán)貸業(yè)務(wù)，甚至那些沒有辦理抵押的業(yè)主也可通過辦理住房抵押貸款來享受這一服務(wù)。

雖然都是循環(huán)授信，并且在功能上有所交叉。最初推出的循環(huán)貸業(yè)務(wù)和后來的“升級(jí)產(chǎn)品”———具有理財(cái)功能的循環(huán)貸業(yè)務(wù)，其實(shí)是針對(duì)不同的貸款人設(shè)計(jì)的。如果要選擇循環(huán)貸，借款人必須結(jié)合自身情況加以選擇。