一、租賃合同中有哪些內(nèi)容

1、出租房屋的具體位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)訂明房屋座落的具體地點(diǎn)門(mén)牌號(hào)、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3、房屋的用途。

4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。

5、出租其限。一旦期滿(mǎn)，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責(zé)任。

8、其他事宜。

二、租賃合同如何成立

1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書(shū)”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶(hù)口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書(shū)的姓名為準(zhǔn)。

2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫(xiě)方法填寫(xiě)，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫(xiě)清楚，以免造成租賃糾紛。

3、在用戶(hù)進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶(hù)到房屋現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋裝修設(shè)備，并向用戶(hù)點(diǎn)交。核對(duì)點(diǎn)交無(wú)誤后，填寫(xiě)“裝修設(shè)備保管單”。填寫(xiě)方法要按照裝修設(shè)備登記說(shuō)明的要求。用戶(hù)進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

4、房管員為了掌握住戶(hù)的基本情況，要建立“住戶(hù)人戶(hù)手冊(cè)”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶(hù)的其本情況。

5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租；調(diào)換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶(hù)。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。