一、房屋出租人有哪些權(quán)利

（1）租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。

（2）收取租金的權(quán)利，這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

（3）確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對(duì)修補(bǔ)、擴(kuò)建行使決定權(quán)。定期對(duì)出租房屋行使檢查權(quán)。

（4）提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒(méi)有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長(zhǎng)輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。

（5）終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。

（6）合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。

二、房屋出租人有哪些義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)查驗(yàn)承租人的合法身份證明及育齡人員計(jì)生證明；

（2）填寫《私房出租登記本》并在24小時(shí)內(nèi)向所在地公安派出所或外來(lái)人口管理辦公室。

（3）督促、帶領(lǐng)承租人于3日內(nèi)到公安派出所或外來(lái)流動(dòng)人口管理辦公室辦理申報(bào)暫住手續(xù)，承租人離開時(shí)，申報(bào)注銷；

（4）負(fù)責(zé)對(duì)承租人進(jìn)行法制宣傳，發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

此外，房屋租賃人要繳納稅費(fèi)，有：（1）合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0。1%繳納；

（2）營(yíng)業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅，由出租人按租金的收5%交納。

（3）租賃合同備案費(fèi)，100元、件。