一、二手房評(píng)估的情形有哪些

（一）二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。

二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

（二）買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

（三）進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

二、二手房評(píng)估稅費(fèi)的注意事項(xiàng)

（一）稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來承擔(dān)所有稅費(fèi)”。

（二）要提前了解該房屋的評(píng)估價(jià)（計(jì)稅參考價(jià)格）的價(jià)格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中。

（三）合同條款應(yīng)增加“如合同成交價(jià)格高于計(jì)稅參考價(jià)格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時(shí)，由于政策等不確定因素的存在，可能導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時(shí)間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。

（四）房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險(xiǎn)較大的交易行為，不要簽訂虛假價(jià)格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶（待免稅期滿才過戶）。