一、期房的風險有哪些

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

（一）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

（二）對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

（三）市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

二、如何降低期房的質(zhì)量風險

購房者選擇期房，一般要避開一樓和頂層，一旦選擇這樣的房子擋光或漏水，說又說不清，退又退不出。那么，購買期房對質(zhì)量如何監(jiān)控呢？

即使選擇了期房，也可以對所購買房屋進行質(zhì)量跟蹤或監(jiān)督，在樓盤主體工程完工后墻壁還沒有罩水泥墻面時，由售樓員引導，以看房的名義對所購買期房進行查看，發(fā)現(xiàn)問題向售樓方提出改進房屋的質(zhì)量要求。檢查墻壁在樓盤主體工程時留下的臨時通道接縫和腳手架遺留的穿孔是否堵嚴實，一但外實內(nèi)空，在進住后會出現(xiàn)裂紋，或是雨天滲水，在天氣冷熱不均時會出現(xiàn)長毛現(xiàn)象，查檢預(yù)制板縫隙是否過大，墻壁內(nèi)穿管縫隙是否過大，如果沒有堵嚴實同樣會出現(xiàn)雨天滲水和長毛現(xiàn)象。

一般期房的外部設(shè)施，如水電、煤氣、交通、綠化、及進住的日期等項目要求，有的開發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實際中卻不盡人意。這就需要購房者在購房時要仔細填寫在合同中，一旦出現(xiàn)問題，必要時拿起法律武器維護自己的權(quán)利。