一、怎樣判斷房屋質(zhì)量瑕疵

要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。

經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵能退房嗎

如果是房屋非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，要視雙方有無(wú)約定，處理結(jié)果有所不同。如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定，一般不能退房，應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買入提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

如開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未及時(shí)進(jìn)行維修的，依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十五條“因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任?！比绯^(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修，其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的維修。