一、怎么買商品房，買商品房有哪些步驟？

1、選房，從各種渠道收集市場信息，選擇合適的房源，到售樓處進行實地咨詢并洽談。

2、簽訂《房屋認(rèn)購書》，并按開發(fā)商的要求交納定金或預(yù)付款，以確定購房意向。

3、簽訂預(yù)售合同，進行預(yù)售登記。按契約約定交付房價示并繳納相關(guān)稅費。

4、如需貸款購買，辦理按揭貸款，到指定銀行申請辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，簽訂貸款協(xié)議。

5、登記備案，買賣雙方持相關(guān)合法證件到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進行購房合同登記備案和產(chǎn)權(quán)登記。

6、驗收房屋。辦理物業(yè)交割和入住手續(xù)。

7、還清購房貸款，注銷抵押登記。

二、買商品房有哪些風(fēng)險呢？

（一）不輕信口頭宣傳和承諾。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

（二）查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。

購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項目基本情況和預(yù)售情況。

（三）查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。

購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（四）審慎簽訂商品房買賣合同。

1、簽訂合同時，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

2、對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。

（五）城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

以上便是關(guān)于買商品房的相關(guān)常識，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。 買房是件大事，您在買房前有必要多了解買房的相關(guān)信息。為了避免日后不必要的糾紛，您在買房時，可以找律師陪購，請這些專業(yè)人士幫您順利買房。