一、共有建筑面積包括哪些

共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

二、共有建筑面積怎樣計算

共有建筑面積分為應分攤的共有建筑面積和不應分攤的共有建筑面積。

（一）應分攤的共有建筑面積：

1、共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設備房、公共門廳、過道、地下室公共設施用房、值班警衛(wèi)室等，以及在其它功能上為整幢、某一層或某幾個單元服務的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

（二）不應分攤的共有建筑面積：

1、獨立使用的地下室或為多幢服務的地下室（地下車位、車庫、倉庫、自行車或摩托車集中停放部位等）、地上雜物間、車棚、車庫、為他幢和多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、公共設施用房等。

2、作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室、避難層（室）以及分期建筑工程中的跨期服務的公共設備用房和管理用房等。

3、按規(guī)劃批建層高建設的層高大于2。20米的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、避難層、室內(nèi)空中花園 以及底層架空用作綠化、公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設備用房應分攤的共有建筑面積。

4、獨立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設施用房。

5、扣除應分攤的共有建筑面積和本條前4款內(nèi)沒有羅列的建筑部位。