一、新房入住后漏水能退房嗎

通常情況下，我們說的可以退房的情形指的是嚴重影響居住的情形，而對于新房漏水這樣的質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，是不能要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

二、房屋質(zhì)量瑕疵怎么解決

（一）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因為購房人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負責任，應(yīng)由購房人負責維修。開發(fā)商人在訂立合同時已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。

（二）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，購房人及時向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應(yīng)當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應(yīng)予賠償。

（三）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對此應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。我國相關(guān)法律法規(guī)也對瑕疵擔保義務(wù)作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。