一、商品房面積誤差怎么處理
商品房面積誤差首先看的是雙方的約定，然后才是法律規(guī)定。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，對于商品房面積差異的處理，《商品房買賣合同》中有約定的按約定處理，沒有約定或約定不明確的，才按法律規(guī)定的處理原則進(jìn)行處理，而按法律規(guī)定處理時還可能涉及到《商品房買賣合同》解除的問題，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)在合同中約定商品房面積差異的具體處理方法，并把握處理原則，避免發(fā)生不必要糾紛。
二、商品房面積誤差的處理原則
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>
