一、買房人逾期付款，開發(fā)商怎么辦？

開發(fā)商要求買房人承擔(dān)違約責(zé)任

買受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：

1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：

（1）合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金；

（2）解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金；

（3）雙方另地約定。

二、逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎？

1、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)。

開發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權(quán)拒絕交付房屋。即所謂的后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，負有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或不適當(dāng)履行義務(wù)時，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人享有的可拒絕對方履行或相應(yīng)履行要求的權(quán)利。所謂雙務(wù)合同，是指雙方當(dāng)事人的義務(wù)互為對待給付或?qū)r關(guān)系的合同。商品房買賣合同就是雙務(wù)合同。買房人有付款義務(wù)，開發(fā)商有交房義務(wù)，買賣雙方履行義務(wù)的期限分別屆滿、屆至。后履行抗辯權(quán)實質(zhì)上是對先履行義務(wù)一方違約的抗辯。

2、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)不成立的情況。

如果買房人未能在約定期限內(nèi)支付大部分的購房款，那么開發(fā)商就可根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權(quán)拒絕交房；如果買房人已經(jīng)在約定期限內(nèi)支付大部分的房款，那么開發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立。

3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立。

買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據(jù)《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權(quán)而拒交購房款呢？其實這是不可以的?！逗贤ā芬?guī)定的不安抗辯權(quán)行使條件，必須是有確切證據(jù)證明賣房人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

以上便是逾期交付的相關(guān)內(nèi)容。如今，商品房買賣是有風(fēng)險的，買房人逾期交付也許是有原因的。買房人如果想先讓賣房人交房后再付款，或者雙方同時履行付款和交房的義務(wù)，就應(yīng)在合同補充條款中約定的明確具體。如果商品房買賣處于賣方市場，房子不愁賣，賣房人一般不會同意讓買房人在合同中填加對自己不利的條款。所以，簽訂合同的主動權(quán)也是受供求關(guān)系影響的。購買房屋和購買價值比較低的商品不一樣。消費者在購買房屋前，一定要有風(fēng)險預(yù)測，或找相關(guān)房地產(chǎn)律師提供幫助，才能買到稱心如意的房子。