一、房子質(zhì)量影響正常居住怎么辦

在開發(fā)商交房后，購房者才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住的，這個時候?qū)彿空叨杂惺裁淳葷?jì)方法嗎，購房者該怎么辦呢？

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。

判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。

二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

二、擅自變更房屋設(shè)計怎么辦

開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計違背合同的規(guī)定是不是違約呢，對于購房者而言是不是可以得到一定的賠償呢？

開發(fā)商與購房者簽定的商品房預(yù)售合同中，一般都會對房屋的設(shè)計作出約定。在實(shí)際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計，違背了購房者當(dāng)初簽定合同的目的。購房者是有權(quán)解除合同，并可以請求賠償損失的。