一、怎樣避免房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛

免未來(lái)出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時(shí)，在簽合同時(shí)可以詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同附件。

如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理辦法，特別是責(zé)任范圍及賠償額度的確定，必要時(shí)可在補(bǔ)充條款中明確。

同時(shí)還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問(wèn)題的鑒定單位，鑒定應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，對(duì)鑒定意見(jiàn)的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質(zhì)量必須達(dá)到《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》列明的標(biāo)準(zhǔn)，否則發(fā)展商就要向購(gòu)房者賠償。

二、發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛怎樣解決

（一）房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)裂縫，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照墻體結(jié)構(gòu)，觀察裂縫走向和分布，結(jié)合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。

（二）在無(wú)法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書(shū)面證明材料和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由其承擔(dān)質(zhì)量合格的證明責(zé)任。并且在與開(kāi)發(fā)商的交涉過(guò)程中，要始終做好證據(jù)的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

（三）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主在向開(kāi)發(fā)商提出異議后，開(kāi)發(fā)商多數(shù)會(huì)采取一定補(bǔ)救、整改措施，而非一概不管不問(wèn)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方應(yīng)很好地溝通理解，采取適當(dāng)?shù)姆绞椒e極處理問(wèn)題，盡可能避免產(chǎn)生訴訟。