一、房屋質(zhì)量驗(yàn)收步驟

（一）房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：

1、是否有鋼筋外露；

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）平面布局

對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理；門窗位置、是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。

（三）層高

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2。8米-3。2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2。5米，屋高不應(yīng)抵于2。8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

（四）地板樓板

這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

（五）墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。

（六）通風(fēng)采光

主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽(yáng)光照射和空氣流動(dòng)。

二、夏季怎樣驗(yàn)收驗(yàn)收房子

（一）檢查通風(fēng)采光效果 一般來(lái)說(shuō)，收房驗(yàn)房中主要檢驗(yàn)其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開(kāi)啟不靈活等問(wèn)題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。

（二）查土建結(jié)構(gòu)有無(wú)安全隱患 其中應(yīng)首先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

（三）查防水杜絕跑冒滴漏 查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風(fēng)口過(guò)低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過(guò)高、相關(guān)設(shè)置不全、防水涂料不環(huán)保等問(wèn)題。

（四）查看房間電路設(shè)施 值得注意的是，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)房間中的電路設(shè)施往往會(huì)忽略，存在的主要問(wèn)題是欠作用標(biāo)識(shí)及簡(jiǎn)易圖。因此，對(duì)驗(yàn)收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)、燃?xì)?、電視、照明、智能等相關(guān)問(wèn)題都要了解清楚。另外，檢查驗(yàn)收則主要確認(rèn)電路是否安全，個(gè)別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現(xiàn)象。