一、怎樣審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須符合一定的條件才能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那么購(gòu)房者怎樣審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)呢？可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商掛在售樓處的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及區(qū)工商部門(mén)查詢，具體來(lái)說(shuō)，符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商要具備以下條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)資質(zhì)等級(jí)核定。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。因此，持有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進(jìn)行商品房銷售，應(yīng)當(dāng)保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設(shè)開(kāi)發(fā)的合法建筑。建筑開(kāi)工前，施工單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《施工許可證》，建設(shè)項(xiàng)目在申請(qǐng)開(kāi)工之前，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果沒(méi)有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有符合以上條件，才能保證自己是合格的出賣人，才能保證其銷售是合法開(kāi)發(fā)建造的商品房。購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，一方面要注意出賣人是否是合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是不是企業(yè)法人，有沒(méi)有足夠的注冊(cè)資金和專業(yè)技術(shù)人員，另一方面要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的證件是否齊全，以免上當(dāng)受騙。

二、符合哪些條件才能銷售商品房？

商品房現(xiàn)售，是指銷售已經(jīng)建成竣工的商品房。在商品房銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣?，F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購(gòu)買者購(gòu)買了現(xiàn)房以后，能夠馬上居住、營(yíng)業(yè)或者從事其他活動(dòng)。

那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

以上就是對(duì)“怎樣審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及符合哪些條件才能銷售商品房”的所作的解答。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備一定的資格，擁有一定的證明文件，才算有資格進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。為了保證商品房質(zhì)量，維護(hù)相關(guān)人的合法權(quán)益，商品房現(xiàn)售也必須符合一定的條件，缺少這些條件容易導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生或者損害購(gòu)房者的利益。因此購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要注意審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，保證自己購(gòu)買的商品房是合法開(kāi)發(fā)的，否則出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)后患無(wú)窮。