一、什么是房產(chǎn)公證

房產(chǎn)公證，是指公證機構根據(jù)當事人的申請，依照法律和政策證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

房產(chǎn)公證，是一項常見的公證業(yè)務，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的興起，房產(chǎn)公證的業(yè)務正在不斷拓展。目前幾項主要的房產(chǎn)公證包括：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同、房地產(chǎn)建筑工程承包合同、商品房預售合同、商品房銷售合同、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同、房地產(chǎn)抵押〈按揭）合同、房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)互換（置換） 合同、房屋贈與、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)分割（析產(chǎn)）合同、房屋拆遷（安置、補償）協(xié)議、確認房屋產(chǎn)權等公證。

由于我國的房地產(chǎn)業(yè)興起不久，國家調整這類法律關系的法律規(guī)范正在不斷完善，各地區(qū)根據(jù)本地的情況也在制訂不少涉及房地產(chǎn)的政策；國家制定的涉及房地產(chǎn)的法律、法規(guī)，各地制訂的地方性法規(guī)、政策都是辦理房產(chǎn)公證的依據(jù)。

房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。

二、辦理房產(chǎn)公證要準備哪些材料

由于房產(chǎn)公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：

（1）當事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）。

（2）涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

（3）涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。

（4）涉及房地產(chǎn)權屬轉移的，提交房地產(chǎn)所有權證明。

（5）涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權及使用權證明。

當事人申辦房產(chǎn)公證時，應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。