一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件

（一）在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營(yíng)收支全部或部分在建行結(jié)算；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；

（三）信譽(yù)良好，具有按期償還貸款本息的能力；

（四）能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保；

（五）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測(cè)分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場(chǎng)的需求，市場(chǎng)銷路較好；

（六）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國(guó)家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；

（七）已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；

（八）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；

（九）借款人計(jì)劃投入開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于規(guī)定的比例。

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要提交的材料

（一）基本材料

1、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本及影印件）；

2、法人代碼證書（副本及影印件）；

3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；

4、貸款（卡）（原件及影印件）；

5、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表；

6、稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；

7、利稅清算表；

8、公司合同（原件及影印件）；

9、公司章程（原件及影印件）；

10、企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。

11、若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；

12、貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）。

（二）貸款項(xiàng)目材料

1、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件及影印件）；

2、有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃（原件及影印件）。

（三）擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料：

1、已經(jīng)作過客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料；

2、授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證（卡）》；

3、要求客戶提供的材料在《中國(guó)建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示 。