一、為什么在銀行貸款要買房貸險(xiǎn)

近期，銀行推出的商品房按揭貸款業(yè)務(wù)，大多數(shù)都是以貸款所購買的房屋作抵押的，然而房屋又面臨自然災(zāi)害和意外事故帶來的各種風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外造成房屋損毀，抵押物將不復(fù)存在，為了保證銀行資金的安全，就必須對貸款購買的房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，房貸險(xiǎn)就是保險(xiǎn)公司專門為此而設(shè)計(jì)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。

因此，按中國人民銀行和政府有關(guān)部門的規(guī)定，個(gè)人到銀行貸款購房必須辦理《個(gè)人貸款抵押房屋（綜合）保險(xiǎn)》或到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，二者必選其一。保險(xiǎn)的特點(diǎn)是保險(xiǎn)費(fèi)低廉，保障較全面，借款人提前還清貸款后如果不想繼續(xù)保險(xiǎn)也可以辦理退保手續(xù)。

二、房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任有哪些

《個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)》的保險(xiǎn)責(zé)任實(shí)際上是抵押房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，不是貸款的擔(dān)保保險(xiǎn)。個(gè)人將貸款所購買的房屋抵押給銀行，銀行要求將抵押房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，并有優(yōu)先收益權(quán)。

抵押房屋在遭受火災(zāi)、爆炸；暴風(fēng)、暴雨、洪水等自然災(zāi)害或意外事故造成的損失和發(fā)生施救費(fèi)用后，保險(xiǎn)公司將賠款支付給銀行（或房屋所有人）。

《個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)》的保險(xiǎn)責(zé)任除承保上述風(fēng)險(xiǎn)外，還負(fù)責(zé)因借款人意外傷害死亡（失蹤）或傷殘失去還款能力，保險(xiǎn)公司替借款人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。