一、為什么在銀行貸款要買房貸險
近期，銀行推出的商品房按揭貸款業(yè)務，大多數(shù)都是以貸款所購買的房屋作抵押的，然而房屋又面臨自然災害和意外事故帶來的各種風險，一旦發(fā)生意外造成房屋損毀，抵押物將不復存在，為了保證銀行資金的安全，就必須對貸款購買的房屋進行保險，房貸險就是保險公司專門為此而設計的保險產(chǎn)品。
因此，按中國人民銀行和政府有關(guān)部門的規(guī)定，個人到銀行貸款購房必須辦理《個人貸款抵押房屋（綜合）保險》或到擔保公司辦理擔保手續(xù)，二者必選其一。保險的特點是保險費低廉，保障較全面，借款人提前還清貸款后如果不想繼續(xù)保險也可以辦理退保手續(xù)。
二、房貸險的保險責任有哪些
《個人貸款抵押房屋保險》的保險責任實際上是抵押房屋的財產(chǎn)損失保險，不是貸款的擔保保險。個人將貸款所購買的房屋抵押給銀行，銀行要求將抵押房屋進行保險，并有優(yōu)先收益權(quán)。
抵押房屋在遭受火災、爆炸；暴風、暴雨、洪水等自然災害或意外事故造成的損失和發(fā)生施救費用后，保險公司將賠款支付給銀行（或房屋所有人）。
《個人貸款抵押房屋綜合保險》的保險責任除承保上述風險外，還負責因借款人意外傷害死亡（失蹤）或傷殘失去還款能力，保險公司替借款人承擔全部或部分還貸責任。
