一、個(gè)人住房貸款還款方式有哪些

個(gè)人住房貸款還款方式一般說(shuō)來(lái)有5種：

（一）到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。

（二）等額本金還款法。這種方法的第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少。

（三）等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。

（四）等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增。

（五）等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。

一般來(lái)說(shuō)，第（二）種、第（三）種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第（四）、（五）種方法適宜于收入處于上升階段的成長(zhǎng)型家庭?？傊?，應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來(lái)確定選擇還款方法。

二、提前還貸值不值

在辦理買房貸款的業(yè)務(wù)過(guò)程中，我們除了會(huì)遇到還款方式多樣選擇這樣的情況，還會(huì)遇到提前還款的問(wèn)題。如果貸款者收入較預(yù)期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。如果你手中的富余資金回報(bào)率高于購(gòu)房貸款利率時(shí)，就不應(yīng)考慮提前還貸。反之，如果有多余的錢但是沒(méi)有別的用途，提前還款還是合適的。