一、買(mǎi)二手房的貸款流程

據(jù)悉，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，一般要經(jīng)過(guò)以下流程（個(gè)別銀行略有出入）：

（一）二手房的買(mǎi)主和賣(mài)方達(dá)成買(mǎi)房意向，簽訂相關(guān)協(xié)議。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)房產(chǎn)交易所達(dá)成的交易，則交易所會(huì)收取中介費(fèi)，費(fèi)用約為房?jī)r(jià)（賣(mài)出價(jià)格）的2％。

（二）買(mǎi)主向銀行提出貸款申請(qǐng)。

買(mǎi)方需提供的資料有：買(mǎi)房人的戶(hù)口簿（暫住證也可）、本人身份證復(fù)印件（如結(jié)婚夫妻雙方都需提供）；買(mǎi)房人工作證明、個(gè)人收入證明。在銀行填寫(xiě)詳細(xì)《二手房按揭申請(qǐng)表》。

賣(mài)方需提供的資料有：本人身份證復(fù)印件；如果已婚，須提供配偶身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件，如果未婚，需當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具有效未婚證明；買(mǎi)賣(mài)房屋的《房屋所有權(quán)》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。

（三）銀行受理買(mǎi)方貸款申請(qǐng)，并對(duì)雙方提供的資料進(jìn)行審查，確定貸款人資料的可信性，是否具備還款能力。一般情況下，銀行可在3－5個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)人給出是否可貸款的答復(fù)。

（四）如果銀行決定貸款，則進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)：買(mǎi)賣(mài)雙方需前往房產(chǎn)局，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估中，房產(chǎn)局依據(jù)二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評(píng)估房子現(xiàn)在的價(jià)值，而房產(chǎn)局則收取房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3％的評(píng)估費(fèi)。

二、買(mǎi)二手房貸款的注意事項(xiàng)

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（二）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。