一、外地人在北京買房需要提交什么

從現(xiàn)在各家銀行政策上看，外地籍在京貸款買房已與北京本地人無(wú)太大分別，只不過(guò)在貸款買房時(shí)借款人所要提供的證件方面略有出入。

外地人士貸款買房需要提供本人的暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件）、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。

除了上述提到的相關(guān)證明文件有所差異外，外地籍借款人在申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程上與北京本地人都是相同的。

二、外地人在北京貸款買房受限制嗎

目前來(lái)看，借款人在貸款買房時(shí)可以選用商業(yè)貸款或者是公積金貸款，外地在京人士也是如此，并無(wú)貸款產(chǎn)品上的任何限制。

只是商業(yè)貸款在經(jīng)歷07年的六次加息后，利率相對(duì)較高，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為五年以內(nèi)7.74%，五年以上7.83%。而公積金的利率相比于商業(yè)貸款還是比較低的，五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。從利率上的優(yōu)勢(shì)比較來(lái)看，如果外地在京人士所在單位都能為其繳納住房公積金的話，那么貸款買房時(shí)使用公積金貸款還是比較省錢的。

另外，根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，只要借款人使用公積金貸款購(gòu)買的第一套房貸已結(jié)清，那么再貸款買房時(shí)仍會(huì)被認(rèn)定為首次住房。這樣一來(lái)，對(duì)于外地籍人士而言，無(wú)論是首次買房還是置業(yè)升級(jí)都比較劃算。