案件經(jīng)過——借名買房引起的糾紛
這起案件的原告是聶某。2005年3月，潘某以聶某的名義購買了昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)的一套經(jīng)濟(jì)適用住房。由于聶某的名額被占用，他自己無法再購買經(jīng)濟(jì)適用房。因此，聶某起訴到法院，要求潘某給付住房補(bǔ)償款，補(bǔ)償款數(shù)額參照爭議房屋所在區(qū)域的商品房價(jià)格評(píng)估后確定，暫定20萬元。同時(shí)，潘某提出反訴，要求聶某協(xié)助辦理房屋解押手續(xù)和過戶手續(xù)。
由于原被告雙方均申請(qǐng)撤訴，并聲稱要私下協(xié)商解決，法院遂準(zhǔn)予撤訴。記者了解到，由于昌平區(qū)擁有回龍觀和天通苑兩大保障房區(qū)域，借名買房案件非常多。常見的案件有房屋歸屬、過戶、補(bǔ)償糾紛。
本案疑點(diǎn)——借名買房，房屋買賣合同有效嗎，關(guān)于借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
律師分析——為規(guī)避法律借名買房，買賣合同無效。
北京某律師事務(wù)所的原某律師分析說，根據(jù)《物權(quán)法》，不管誰是實(shí)際出資人，在房屋登記機(jī)關(guān)登記的產(chǎn)權(quán)是誰的，那房子就是誰的。至于借用別人的名字買房，這種行為違反經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，是規(guī)避行政法規(guī)和損害國家保障房體系的行為。任何人不能從自己的錯(cuò)誤或違法行為中獲益，因此不能索要所謂的補(bǔ)償。
原某律師介紹說，對(duì)于“借名買房”糾紛，法院常見的判決是房本上是誰的則房子就歸誰，如果出資人能證明自己出資或者裝修等，則由對(duì)方返還出資。私人之間約定房屋歸實(shí)際購買人的合同不能推翻房產(chǎn)證，因?yàn)閷?shí)際買房人不具有購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，其借用他人名義買房是為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合同無效。
