開發(fā)商延期交房 稱建筑方原因拒賠

6月8日，沈陽(yáng)道義開發(fā)區(qū)“瀚博西耶納”小區(qū)的業(yè)主們相約來到售樓處，“開發(fā)商一定要給我們說法，否則我們堅(jiān)決不領(lǐng)鑰匙?！睒I(yè)主們通過這樣的方式給開發(fā)商施加壓力。

業(yè)主歷大姐說，買這邊房子就是看重其價(jià)格比較低，但即使是這樣，也花掉了老兩口一輩子的積蓄，從房子還沒蓋好就過來看，天天盼著新房能下來，等兒子娶了媳婦，我們老兩口就搬過來住。隨著交房日期的臨近，歷大姐著急起來，合同上寫著2006年11月底交房子，可到時(shí)候房子還沒蓋起來，聽說干活兒的人不見了，開發(fā)商一開始說去年12月末，又說今年1月末、2月末，一次次地拖……

“6月初好不容易說是要交鑰匙了，但又要我們交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，卻沒有人提違約金的事兒?！睔v大姐說，自己買房近一年來心情的變化只能用“操心、鬧心、傷心”幾個(gè)字來形容。

違約金不是居民惟一的不滿，“房子剛蓋好墻皮就開始脫落，有的業(yè)主合同上寫明免一年物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在也不給兌現(xiàn)，他們就是不想負(fù)責(zé)任?！遍_發(fā)商表示，業(yè)主可以先行入住，等找到耽誤施工進(jìn)度的施工隊(duì)以及負(fù)責(zé)人后，再支付業(yè)主違約金。為此，近400戶業(yè)主集體拒絕領(lǐng)取新房鑰匙。

開發(fā)商稱先找到建筑商再處理 購(gòu)房者對(duì)此表示不滿

開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，新房逾期交付的問題確實(shí)存在，“我們是想先讓業(yè)主入住，然后再賠償違約金，我們從來沒有說過‘不管’，但這需要一個(gè)過程?！?/p>

逾期交房不是開發(fā)商的責(zé)任?！皹沁€沒蓋完，建設(shè)方的項(xiàng)目經(jīng)理突然跑了，當(dāng)時(shí)考慮到工程進(jìn)度問題，我們立即另外找了施工隊(duì)來干活兒，我們的損失也很大，”負(fù)責(zé)人說，“這個(gè)違約是建設(shè)方造成的，不應(yīng)該由我們承擔(dān)，我們會(huì)盡快找到耽誤施工進(jìn)度的施工隊(duì)以及其負(fù)責(zé)人，只要施工方同意我們?yōu)樗麄儔|付這個(gè)錢，我們可以先賠償業(yè)主?！?/p>

至于新房存在的問題，田力表示會(huì)在業(yè)主入住后逐步檢修，“確實(shí)承諾過部分業(yè)主免一年物業(yè)費(fèi)，但還沒有和物業(yè)公司協(xié)商，可能在第二年或者第三年?！?/p>

業(yè)主們對(duì)開發(fā)商這樣的答復(fù)不理解，“我們是和開發(fā)商簽的合同，現(xiàn)在他們違約了，這錢自然應(yīng)該由他們付給我們，不關(guān)其他人的事，他們?cè)趺茨馨炎约旱膿p失轉(zhuǎn)嫁到我們身上？”

律師提醒 開發(fā)商承擔(dān)違約金

開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購(gòu)房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購(gòu)房者賠償違約金。業(yè)主是和開發(fā)商之間簽的合同，違約金應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商可以賠償給業(yè)主后再向建設(shè)方索賠這部分損失。違約金的標(biāo)準(zhǔn)上要注意以下兩個(gè)問題：

（一）開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

（二）開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。有些購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，沒仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，而開發(fā)商發(fā)生延期交房行為，購(gòu)房者想依據(jù)合同要求賠償延期交房違約金時(shí)卻發(fā)現(xiàn)其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款上打了一個(gè)“×”號(hào)。

在此，建議購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中對(duì)自己不利的條款表述，以便在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改有關(guān)合同條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。