一、什么是住宅維修基金，維修基金怎么交？

（一）什么是住宅維修基金？

住在維修基金是用來(lái)對(duì)商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的基金。此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

（二）住宅維修基金怎么交？

住宅維修基金由購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金；職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。

目前，北京市居住小區(qū)管理辦公室和各區(qū)縣房地局小區(qū)辦已經(jīng)開展了商品住宅公共維修基金的代收工作。

二、誰(shuí)應(yīng)交納維修基金，住宅維修基金什么時(shí)候交？

維修基金交納人為1999年1月1日以后簽訂新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋預(yù)售契約或房屋買賣合同的購(gòu)買人。將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的售房單位也應(yīng)按規(guī)定交納維修基金。

在這里要提醒購(gòu)房者，不交納商品住宅維修基金，將不予辦理立契過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。2000年1月30日以后辦理商品住宅買賣立契過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前，到區(qū)縣小區(qū)辦或市小區(qū)辦交納維修基金。在1999年1月1日至2000年1月30日之間簽訂商品住宅房屋買賣合同并已辦理完立契過(guò)戶手續(xù)的，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。

三、維修基金的數(shù)額和繳納地點(diǎn)

商品住宅維修基金的數(shù)額是房屋預(yù)售契約或房屋買賣合同標(biāo)明購(gòu)房款的2%，補(bǔ)交的按房地產(chǎn)賣契標(biāo)明的購(gòu)房款計(jì)算。商品住宅售房單位應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

市小區(qū)辦負(fù)責(zé)辦理補(bǔ)交維修基金手續(xù)及收取在市房屋交易部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)者交納的維修基金。區(qū)縣小區(qū)辦負(fù)責(zé)收取在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)者交納的公共維修基金。

以上就是關(guān)于住宅維修基金的內(nèi)容，在這里提醒購(gòu)房者，住宅維修基金使用與房屋大修的的費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)繳納，萬(wàn)一房屋出現(xiàn)大修時(shí)可以使用，住宅維修基金是開發(fā)商代政府的收的，可以放心繳納，繳納的時(shí)間在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前就可以，所以并不是一定要在收房時(shí)繳納，購(gòu)房者要注意這一點(diǎn)。