一、怎樣應(yīng)對租房騙術(shù)

騙術(shù)一：騙取房屋租金

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。

騙術(shù)二：巨額差價

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費

這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費用

其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”（當(dāng)然這套房子根本就不存在）在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費不予退還?！?/p>

其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

騙術(shù)五：合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

二、怎樣預(yù)防短期租房中的陷阱

近年來，每逢五一、十一和春節(jié)，房屋租賃市場便會掀起一股“短租潮”（即少則7天，多則一兩個月）。對此，我們提醒大家，租房者要注意短租市場中的種種陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客應(yīng)重點關(guān)注的問題。

隨著短租市場需求擴大，目前市場上出現(xiàn)了專業(yè)從事短租業(yè)務(wù)的代理公司。據(jù)這類專業(yè)公司工作人員介紹，短租是租賃和酒店市場細分的產(chǎn)物，未來成長空間很大。

目前，短租市場由于業(yè)務(wù)剛興起不久，租賃各方都難免會遇到一些問題，主要包括居室衛(wèi)生的監(jiān)管、安全問題及交易糾紛。據(jù)一家房產(chǎn)公司負責(zé)人介紹，比較明顯的問題包括三方面：

一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。

二是需警惕“二房東”轉(zhuǎn)租。有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權(quán)。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。

三是分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時，個人財物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

我們建議大家，盡管是短期租賃也要簽訂租賃合同。此外，租客還要查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要切記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否為真正的業(yè)主。