一、租房子攻略

1、簽訂合同時，明確對方對該出租房屋是否有處分權(quán)。

注意，這里說的是處分權(quán)，而不是所有權(quán)。因?yàn)橛行┣闆r下，出租人雖非房屋產(chǎn)權(quán)人，但基于他從房屋產(chǎn)權(quán)人處獲得的轉(zhuǎn)租權(quán)或受托對房屋的管理權(quán)，他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以，對方是房屋產(chǎn)權(quán)人的，核對房產(chǎn)證；對方為轉(zhuǎn)租人的，看對方的承租合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面承諾；對方為房屋代管人的，看他的授權(quán)委托書。

2、根據(jù)上海市房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，用于出租的房屋要獲得租賃證。（實(shí)踐中大部分民用住宅房屋都沒有辦理租賃證，所以如果非要出租方出示租賃證可能會碰到障礙，因此這一點(diǎn)由大家靈活掌握），建議：如果所承租的房屋價值較小，可忽略租賃證，隨波逐流一把。但如果價值較大，建議先辦出租賃證，從最大程度上保護(hù)自己的權(quán)利。

3、在上海沒有戶口或居住證的外地人士，應(yīng)當(dāng)在租房后七日內(nèi)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證。實(shí)踐中，以不辦理的居多，你不去辦理，派出所也會主動來找你辦理。

4、簽訂租賃合同后，出租方和承租方共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理租賃登記備案。根據(jù)上海市的規(guī)定，該登記備案不作為生效要件，但具有對抗效力。因此，建議大家租房時，特別是房屋價值較大時，做一個登記備案，使你的租賃權(quán)在一定程度上具有部分物權(quán)的效力，最大程度保護(hù)自己的利益。

5、最后一點(diǎn)，可能和承租人無關(guān)，但出于全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的稅收，如果是轉(zhuǎn)租的話，轉(zhuǎn)租方須交納百分之二點(diǎn)五。

二、租房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、中介不是唯一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，再和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如“小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問常住的鄰居是不會知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。