一、租房的正規(guī)流程是怎么樣的

（一）雙方簽訂租賃合同。

（二）房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

（三）房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

（四）合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

（五）辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

（六）如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

二、租房應(yīng)該注意哪些問題

（一）不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信。

（二）產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信。

（三）向住所公安局確認身份證號碼。

（四）向居委會（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。

租房后最好由當事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案為便于管理及對當事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。