一、怎么辦理房屋租賃登記

為了加強房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

（一）登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

（二）應(yīng)提交證件

1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、 房地產(chǎn)交易合同登記申請表

3、 房屋所有權(quán)證、國土證

4、 房屋租賃合同

（三） 辦理程序

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

二、辦理房屋租賃登記要注意哪些問題

租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件：

（一） 國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；

3、經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；

4、經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書；

5、其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準臨時建筑的文件）；

6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內(nèi)，建設(shè)單位可憑：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程報建審核書》；

（4）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（5）產(chǎn)權(quán)具結(jié)書等資料辦理。如超過半年，建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，則不予辦理租賃登記。