一、房改房怎么過(guò)戶

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料：舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表。賣方：身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）；買方：身份證、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）；在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖。

土地證過(guò)戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了；新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。

二、房改房需要交哪些稅

房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。（名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)）。如北京市市區(qū)目前（2007年）的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。