一、房子沒住還用交物業(yè)費(fèi)嗎

房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

二、多收物業(yè)費(fèi)能要求賠償嗎

《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，縣級以上各級人民政府價(jià)格主管部門，依法對價(jià)格活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依價(jià)格法的規(guī)定對價(jià)格違法行為實(shí)施行政處罰。并且，政府價(jià)格主管部建立對價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。同時(shí)，該法又規(guī)定，經(jīng)營者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

依據(jù)這些規(guī)定，本案中的物業(yè)公司違反物價(jià)局批準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)過高，對此，你公司既有權(quán)向縣級以上政府價(jià)格主管部門舉報(bào)，由價(jià)格主管部門對其進(jìn)行行政處罰，也有權(quán)要求物業(yè)公司退還多收的管理費(fèi)，如有損失也可要求物業(yè)公司給予賠償。以上兩項(xiàng)權(quán)力的行使并無先后順序，既可以先舉報(bào)后求償，也可先求償后舉報(bào)，還可以同時(shí)進(jìn)行。